一、项目概况

出租方：广州市恒筑物业发展有限公司

标的所在地址：广州市白云区钟落潭镇竹料大道西78号

交易底价：首年每月租金￥86020元（人民币大写：捌万陆仟零贰拾元整）

出租面积、出租用途、租赁期限、免租期、权属信息、标的使用情况、是否涉及优先权：详见《广州市白云区钟落潭镇竹料大道西78号物业招租清单》（附件1）

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在我国境内注册成立并合法存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加:

1.联合体;

2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3.曾拖欠白云供销系统（包括但不限于白云区供销总公司、广州市丰兴商贸有限公司、广州市恒筑物业发展有限公司，广州市云供农业科技有限公司，下同）租金、管理费、滞纳金或有违约记录的自然人（含历史关联自然人）、企业法人（含历史关联企业）、其他组织报名（含历史关联组织）；

4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位(以出租方提供的名单为准)。

（三）意向方须签署《承诺书》（以出租方提供的文本为准），承诺服从出租方的各项管理，不得经营违规违法的KTV、沐足、酒吧等娱乐场所、加工场以及摩托车、电动车、单车维修店；不得将租赁标的物用于生产或存放危化品、废品回收站、产生异味及无法处理废料的加工场以及产生噪音污染的加工场或商户等行业。

三、租赁条件

（一）租赁物仅以现状出租交付给承租方，不再进行任何整饰或办理相关证件。承租方确认在本合同签订前，出租方已向承租方如实详尽说明租赁物的产权情况、用地、规划、报建和消防情况、房屋结构及使用性质等事实情况，承租方已对此充分了解。承租方已查看、调查、核实出租方持有的租赁物的权属、用地、报建等所有资料和实地察看该租赁物，并在充分了解本地区经济、房地产等政策与环境，清楚知晓租赁物及其附属设施设备现状的情况下，自愿承租租赁物并自愿承担使用和经营风险、自负盈亏。承租方接收租赁物后，承租方在使用物业时所产生的一切后果及相关责任和损失均与出租方无关，出租方均不承担任何法律和经济责任。

（二）租赁期限信息详见附件1。

（三）承租方须在成交公示期（成交公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》次日起计）结束后7个工作日内与出租方签订《物业租赁合同》，承租方须对此知悉并无异议（成交结果在广州白云产权经纪有限公司官网（http://www.gzbycq.com）公示）。

（四）租金按月收取，承租方须于每月12日前支付当期租金（节假日不顺延）租金递增率详见附件1，从第二年开始，按此递增率计算递增至租赁期满。

（五）租赁标的物的出租面积详见附件1。若实测面积与出租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（六）承租方须在签订《物业租赁合同》之日向出租方足额缴纳租赁保证金（按租赁期末月租金3倍计算）、水电费保证金（按租赁期末月租金的0.5倍计算）、首期租金以及装修保证金。

（七）租赁标的物的租赁用途详见附件1。承租方应守法经营，按所取得的执照、证书、许可或批复规定的经营范围、期限等进行合法诚信经营,且保证该等执照、证书、许可或批复文件真实、合法、在租期内持续有效且不存在影响正常经营的限制，不得在租赁物内生产、包装、存放或售卖侵权假冒伪劣商品等违法违规行为，不得经营违规违法的KTV、沐足、酒吧等娱乐场所、废品回收站场、会产生异味及无法处理废料等不符合环保要求的加工场以及摩托车、电动车、单车维修店等存在安全隐患的业种，不得拖欠员工工资和欠缴员工社保费用,不得在租赁物内进行明火煮食，不能使用燃气热水器或同时进行经营、仓储及居住等三合一行为。

（八）租赁期内，承租方不得将租赁物业进行整体转租及租赁权转让，否则视为违约；未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业进行分租（含与第三人合作使用、交换使用或名为合作实为转让、转租与分租）。

（九）在租赁期间内，承租方有权依法使用租赁物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变租赁物用途，应事先征得出租方书面同意，由承租方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用租赁物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证。承租方不得以租赁物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行本合同。承租方须于《物业租赁合同》生效之日起6个月内取得经营牌照，若承租方逾期未取得经营牌照，视为承租方违约，《物业租赁合同》自动解除，承租方已缴纳的履约保证金不予退回。

（十）租赁标的物内的临时建筑由承租方依法依规妥善处理，承租方须自行承担所带来的风险。如在租赁期间临时建筑被政府相关部门、出租方或物业管理方按相关要求拆除的，承租方须无条件配合，不能以此为由提出弃租、减少、拒付租金及管理费，或向出租方或物业管理方索要包括但不限于装修改造费用、经营搬迁补偿、违约金等相关补偿费用。

（十一）因履行《物业租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。

（十二）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以物业办理现场移交手续之日起开始计算，物业移交时间详见附件1；若承租方为非原承租方，而原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十三）如出租方未能按照约定的物业移交时间移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的物业租赁保证金、首期租金、水电费保证金及装修保证金，出租方将按原途无息退回，但已缴纳广州白云产权经纪有限公司的交易服务费不予退回，承租方不得向出租方及广州白云产权经纪有限公司追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的物业租赁保证金、首期租金、水电费保证金及装修保证金不予退回，且承租方不得向出租方索赔物业交易服务费等其他任何费用。

（十四）出租方仅按物业现状交付承租方使用，承租方承诺负责办妥该物业建设工程消防验收意见及建筑室内装修工程消防验收意见等一切消防合格手续，包括一次消防和二次消防。承租方须按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规完善租赁物的消防申报手续，且必须在取得公安消防部门出具的消防验收合格文件或办妥一切消防安全的相关手续后方可开业，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除租赁合同或者拒付租金、水电费或者向出租方主张任何权利。

（十五）附加条件：

1.承租方须在签订《物业租赁合同》之日缴纳装修保证金20万元（在签订《物业租赁合同》后直接从交易保证金中划转），成功竞投物业后，承租方必须做好生产经营过程的安全、消防及环保等规范经营管理工作，并承诺自物业交付之日起12个月内委托具有相关合格资质的施工单位在不影响租赁物业主体结构和安全的情况下对物业完成升级改造。物业升级改造均必须提交书面申请并取得出租方的书面同意方可施工，由承租方自行负责实施，否则出租方有权要求承租方恢复原状，赔偿损失，直至物业恢复原状。升级改造内容包括但不限于以下方面：

（1）承租方在后续招商经营需根据整体业态布局及行业要求，确保消防设计布局规范性；按照国家工程建设消防技术标准和建设工程消防验收有关规定，完善消火栓系统、喷淋系统、消防智能报警系统；结合出租方委托具有资质的第三方机构出具的《消防安全评估报告》内容及整改建议；整改完成后，承租方须聘请有资质的第三方消防评估机构出具消防安全评估报告，评估结果须符合国家工程建设消防技术标准和建设工程消防验收有关规定；消防自动报警主机必须迁移到人员值班的位置，每班配备不少于一名持证消防人员，24 小时值班；

（2）对现有的用水、用电线路进行优化提升，规范用电、用电安装及进行统一管理，设置独立低压房管理用电布线；

（3）对大楼东侧消防钢结构走火梯进行加固，做好物业一楼东北面通道，与楼上住宅楼公共区域的交接管理；

（4）物业屋面有局部渗漏，需采用聚氨酯高压注浆及屋面局部涂刷防水涂料进行维修；

以上第1至第4项须在物业交付之日起12个月内完成，投入费用不少于66万元；

（5）完成物业外立面装饰、室内装修；

以上第1至第5项总投资不低于216万元。

装修申请需以先审批后实施的原则。需提交全套装修各专业图纸等资料，取得我司书面回复后，方可入场施工，装修过程中凡涉及房屋结构改造、消防、水电改造，须聘请有相应设计资质的设计单位出具专业图纸。工程完工后，承租方提供装饰装修工程的竣工验收合格报告、工程结算报告、消防安全评估报告及工程费用票据给出租方审核通过后15个工作日内无息退回装修保证金20万元。若实际总投入不足216万元的，出租方有权没收租赁保证金及装修保证金并不给予装修免租期。因遇到不可抗力因素的，承租方可以书面形式向出租方申请延期投入装修，经出租方书面同意后方可延期；租赁期满或合同解除、终止时，以上设施无偿归出租方所有。

（6）施工安全管理。

2.承租方应积极落实安全管理责任，加强施工现场安全生产管理，开展施工人员安全教育培训，增强安全生产意识，加强施工操作规程管理，保障防护措施达到作业要求，加强临边洞口安全标识及防护等装修过程中的各项管理工作，保障现场施工安全有序。承租人应为装修项目购买建筑、安装工程一切险（含第三者责任险），为施工场地自有人员办理购买工伤、意外伤害保险等，保险期应从实际开工之日起至工程竣工验收合格之日止。若因承租方安全管理缺失或不足导致出现安全事故，出租方有权没收装修保证金20万元。

3.承租方需承担物业电梯、高低压设施设备、消防设施设备维护维保责任，并按现行规范要求委托专业的第三方机构实施维保服务；如承租方不按要求对以上设施设备进行规范维保的，出租方有权直接委托第三方进行维护保养，费用由承租方承担（按年向出租方缴交）。

4.物业现有实际经营户（以移交时数量为准），承租方按照转租合同的主要条款不变(即租期及租金、水电费等应缴费用的缴费标准不变)与以上经营户重新签订该房屋租赁合同，由其向承租方缴纳租金、水电费及租赁保证金等费用；承租方须自行妥善处理经营户的接收工作（出租方予以合理协助）；以上经营户与承租方的房屋租赁合同到期后，承租方自行与其商议续约租赁事宜，该续约租赁事宜与出租方无关。