项目编号

SDGS-LY-2025-0702

项目名称

京台高速枣庄服务区西区地下一层南一档口租赁经营招商项目

项目所在地

山东省枣庄市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

计划服务期

租赁期限3年，装修改造及试运营期为15日历日

2.1 项目概况

京台高速枣庄服务区位于京台高速主线K629公里处。服务区分东西两区，2020年3月开始进行提升改造，改造后的服务区总占地约177亩，西区占地约为86亩。服务区西区地下一层南一档口业态经营面积约为76.56平方米。

为保障业态经营的连续性及提供高品质的公众出行服务，山东高速服务开发集团有限公司枣庄分公司现对京台高速枣庄服务区西区地下一层南一档口内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围：

服务区西区地下一层南一档口内地方特产、饮品（酒类）。

（2）物业服务：

①经营区域物业：成交人需承担租赁经营区域内的水电、宽带、燃气（如有）、设备设施维护保养、卫生清理、垃圾清运等服务及相关费用。

②公共区域物业：成交人需分摊公共区域垃圾清运费、环保费、消防报警系统维保费、服务区灭鼠费等费用。

（3）装修要求：

①成交人需按照枣庄地域文化，将此档口打造成特色突出、文化氛围浓厚的地方特产馆；成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场。

②成交人对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由成交人负责维修及承担费用。

③设计及装修费用由成交人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：3年，装修改造及试运营期为15日历日。

3.1 各包段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日）至少有1个单项合同额为5万元/年及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营类似业绩或1个单项合同额为5万元/年及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理类似业绩。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款回单），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金，则按照合同金额认定为一个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租赁费发票（或银行付款回单）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

报价人财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）财务报表，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今财务报表）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业、经营异常名录；

（5）在信用中国网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）报价人近三年（2022年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的采购项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的，因其行为给山东高速造成负面影响的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入采购黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

报价人具备知名品牌业态经营能力，需在报名阶段提交以往项目或针对本项目签订的有效的品牌授权书或合作协议，并承诺授权书及合作协议的真实性。

报价人所报品牌须满足知名品牌的认定标准要求，否则不予认可。

知名品牌认定标准如下：

（1）在国际上市或者国内证券市场上市公司持有的主打品牌；

（2）中国500强或世界500强企业持有的主打品牌；

（3）国际、国内一线、二线城市连锁经营的品牌（一线、二线城市核心商圈街铺或地