杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社2024年1月26日10时起至2024年1月27日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区志和鑫悦大厦1号楼241、341、337、443、439、521、520室；新颜南路96-106号（偶数号）；2号楼6-13层、14层部分房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

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竞买标的物：杭州市临平区志和鑫悦大厦1号楼241、341、337、443、439、521、520室；新颜南路96-106号（偶数号）；2号楼6-13层、14层部分房产十年租赁权，建筑面积合计14758.80平方米。

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首年租金起拍价为4407916元，加价幅度为50000元或整数倍数，竞价保证金4407916元。本次竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年不递增，从第四年起每三年累计递增3%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：房屋租赁合同范本）履约保证金为成交价的双倍租金，租赁期间履约保证金不得作为租金来抵扣，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方场地移交之日起计算租金。

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三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。公示招租面积可能与最终实际面积有细微误差，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为主要用于打造优质商业综合体，提升社区整体商业氛围，营造优质经商环境，方便周边居民日常消费需求，各入驻商户经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。

不得经营以下行业：不得涉及黄、毒、赌以及下列禁止事项：易燃易爆、有毒有害危化品销售储存；加工制造行业；汽车修理行业（喷漆）；建材销售储存行业；其他易产生重大纠纷、重点污染等行业。

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本次竞价房产为毛坯，目前为空置状态。请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍则视作对标的房产实际情况接受并认同。

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特别提醒：

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1.本次竞价房产未办理产权证，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时办理产证不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证为理由拒绝签订合同、拒绝支付租金（及保证金）、拒绝受领房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

2.本次竞价房产整体装修及房产内部及外围场地改造均有竞买人负责并承担所有费用，杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社不承担装修及改造费用。同时房产装修、改造过程中，竞买人必须按主管部门要求规范管理、安全施工并承担所有安全管理责任。

3.因招租房产除外部分（及相邻部分）为第三方所有（产权方：杭州志合置业有限公司），本次招租房产无法独立分割；为打造统一、完整、优质商业综合体，本次招租商业部分1-5层房产的外观及内部装饰设计风格、色彩、造型、消防疏散通道、排烟、报警系统、强弱电系统、给排水系统等改造、施工等须与第三方产权人的装修、改造保持同步一致。

竞拍成功后，竞买人需与第三方协商综合体外观改造施工工期等重大事项，各方必须抓紧落实，不得拖延或延误。具体装修改造投入资金、改造工期、装修预案等事宜，请各竞拍人竞拍前详细询问杭州志合置业有限公司，联系人：甘经理，联系电话：13666672603，联系地址：杭州市临平区南苑街道人民大道775号志和鑫悦大厦2号楼1楼，请各竞买人合理匡算项目投入资金，预判投资风险，理性竞拍，一经报名出价则视作对此条风险提示条款的接受并认可。外观改造效果详见附件二：外观改造效果图。

4.竞拍成功后，整体招商及运营均由竞买人自行负责，竞买人须合理布局各商业业态，引进商户必须符合商圈整体格局，做到良性、平衡、优质及可持续发展。

5.竞拍成功后，竞买人提供的装修施工整套图纸及方案必须由建筑专业设计院出具（竞拍成功后2个月内提供）。

6.竞价房产日常物业管理由现有物业公司统一管理；竞拍成功后，由竞买人与物业公司签订物业管理合同，具体物业收费标准由竞买人自行至所属物业公司询问（物业公司联系人：缪经理，联系电话：13486396108，联系地址：杭州市临平区南苑街道人民大道775号1号楼1楼。）。承租期间，招租房产的物业管理费由竞买人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费由竞买人与各分租、转租商户自行协商，杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社不负责协调。故请各竞拍人竞拍前，务必至房产所在地物业公司详细询问物业管理方式、收费标准、费用缴纳方式等所有事宜，后续不得以物业事宜为由拒绝受领标的物、延迟（拖延）支付租金等情况，否则产权方将解除租赁合同，追究竞拍人违约责任，请各竞拍人知悉。

7.承租期间，承租房产日常安全经营、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人负责并承担全部责任；分租、转租商户日常安全经营、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人负责并承担全部责任。

8.房产租赁期间，相关证照均由商户自行申办，如需杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社提供协助的，新安社区在职权范围内给予一定配合。

9.竞拍成功后，如房产实测面积与规划面积有出入，签订租赁合同时以实际面积为准。

（五）装修期：6个月装修期，因装修改造投入资金较大，且前期运营周期较长，装修期内免租金，但竞买人需在竞拍成交日起6个月内全部完成房产内部装修及外观改造，并整体投入运营，否则则视作竞买人违约，产权方将不给与装修期优惠，装修期免收的租金须按竞拍成交价的六个月租金标准全额支付给产权方，且产权方有权进一步追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。

竞拍成功后，场地交付竞买人之日起开始计算租金及装修期，场地交付后，竞买人可安排进场装修及后续事宜，装修期内的水、电费、物业费等费用均由竞买人自行承担；装修、改造施工工人须按要求持证上岗，且竞买人须按要求购买施工工人人身意外险及其他必要保险。装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑，不得对周边商户及居民造成不良影响，装修过程中涉及需要城建及其他主管部门审批的，由竞买人（含分租、转租商户）自行报备审批。

（六）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

（七）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）本次竞价标的无优先购买人。

（十）竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年1月30日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司钱塘支行，账号201000009168277)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年1月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区南苑街道新安社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人注册地必须在浙江省杭州市范围内的公司（不含个体工商户），成立时间4年（含）以上，注册资本实到账2000万元（含）以上，且营业执照经营范围必须含有物业管理、园区管理服务、商业管理、招商服务等。

2.竞买人2021年至今专业从事商业物业租赁管理及运营服务两年（含）以上，且单个园区运营面积不得少于1万平方，总运营面积不少于2万平方。

3.竞拍成功后2个月内需提供由建筑专业设计院出具初步的设计规划图纸，内容包括规划效果图、工程（装修）初步预算方案，且每平米装修投入不得少于1500元。

4.需提供详细、完整的招商计划书一份，详细说明未来整体运营计划及商业布局。

5.竞买人出具银行存款证明1500万元（含）以上（时限要求：2024年1月15日至2024年1月24日）。

6.网上报名时，企业可委托法定代表人参与竞买，需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，还需提供杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社委托浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自2024年1月22日9时起至2024年1月24日10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（1）企业需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件并加盖公章；企业审计报告原件、注册资本入账银行回单原件、公司章程等；

（2）2021年至今运营的材料（租赁合同、租金转账凭证、水单缴费缴纳凭证等）原件及复印件并加盖公章；

（3）专业机构出具的本次招租房产商业整体运营计划书原件一份。

（4）出具银行存款证明1500万元（含）以上（时限要求：2024年1月15日至2024年1月24日）。

（5）竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富1-3303室，联系人：江经理，联系电话：0571-88580099、13588268742。公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

咨询、看样时间：自公告之日起至2024年1月25日16时止，有意者请与杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系，联系人：高经理，联系方式：15381010288。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由杭州市临平区南苑街道新安股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索临平资产

受托方联系方式：0571-88580099、13588268742，联系人：江经理

受托方联系地址：临平区南苑街道和合财富1-3303室

浙江淘银资产拍卖有限公司

2024年1月15日