1.项目概况

1.1 审 批、核准或备案情况

项目 名 称 城投云樾府项目（主体工程及室外附属工程） ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市 开福 区发展和改革局 , 批文名 称及 编 号 开 发改备 [2023] 89 号 ，项目业主为 长沙市振北置业有限公司 ，主要建设内容为 城投云樾府项目（主体工程及室外附属工程） 工程 总承包 (EPC) ， 项目总投资约 48500 万元 ，资金来源和落实情况 自筹资金， 已 落实。

1 .2 招标项目概况

1 .2.1 招标项目或标段(以下简称： 招标项目) 名称： 城投云樾府项目（主体工程及室外附属工程） 工程 总承包 (EPC) ；

1 . 2.2 建设地点： 开福区四季花城以南、湖南省体育局以西、景园小区以北 ；

1.2.3 项目基本情况: 项目位于 开福区四季花城以南、湖南省体育局以西、景园小区以北 。总用地面积 约 10148.29平方米，净用地面积 约 8913.83平方米，限高50米。总建筑面积 约 34759.38 平 方米， 其中地上建筑面积约 27607.67平方米，地下建筑面积约7151.71平方米 。 项目建设 3栋住宅、1栋公厕及门卫和地下室配套工程 。 本次招标金额 97960323.07 元。

1. 3 工期要求： 总工期 650日历天 ，其中设计工期 45日历天 ，施工工期 605日历天 ■ 天 (日历日， 下同) □月□年； 工程竣工日期：完成项目整体竣工验收备案之日，不迟于 2026年 3 月 31 日。 如总工期日历天数与竣工验收备案时间不一致，以竣工验收备案要求时间为准。

1. 4 招标范围：

工程 总 承包范围： 本项目约定范围内全部工程的施工图设计、采购、施工总承包（ EPC)，并对工程的施工图设计、施工、造价、质量、安全、工期等全面负责，主要包括但不限于以下范围 ：

（一）设计范围

除 ①自来水从市政管网开T至水井内水表的自来水公司专业深化设计部分、②电力外线至配电间（公用、专用配电间）及0.4KV低压部分中电力公司专业深化设计部分（公用配电间至户表箱部分）、③燃气公司专业深化设计部分、④有线电视专业深化设计部分以外的项目 红线范围内所有施工图设计 （包含红线外临时道路提质改造设计） ，包括但不限于 ①对初步设计图纸进行优化和深化设计（不得擅自降低设计标准），并完成施工图设计且应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人使用要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查。主要包括住宅、 底商 、物业管理用房、垃圾站及地下室等所有建筑的建筑、结构、给排水、电气、弱电（包括但不限于电梯五方通话、综合布线、三网合一、可视对讲、停车场系统、门禁、监控、背景音乐和广播、电子巡更等）、暖通 (含通风系统及防排烟系统设计以及中央空调设计）、电梯、消防、人防、绿建、节能、装饰（包括但不限于外墙装饰、门窗、栏杆、幕墙、公共区域精装修等）、室外附属（包括但不限于园林景观、绿化、海绵城市、室外道路、室外排水及其他附属工程等）、楼宇亮化、太阳能、看房通道、装配式建筑、BIM、水土保持等所有施工图设计。②设计及施工期间的服务，包括但不限于设计图审、技术交底、报批、报建、专业工程施工招标、施工期相关现场技术服务、工程竣工验收、备案、移交及结（决）算等配合工作。③设计及施工过程中设计修改补充、设计变更；④本项目采用装配式及 铝 模施工工艺，承包人需按装配式相关文件及主管部门要求进行施工图设计及 铝 模深化设计； ⑤为完成本项目工程总承包合同范围内的其他设计工作。

（二）施工范围

1、 包括但不限于 ①住宅、 底商 、物业管理用房、垃圾站及地下室等所有建筑的基础土方开挖外运和回填、桩基、主体建筑及结构、水电安装、弱电预埋、屋面与防水工程、外墙装饰工程、保温工程、门窗工程、栏杆百叶、消防工程（消防水、消防电、消防报警、消防防排烟、消防喷淋、消火栓及室外消防管网等）、相关专业管道套管的预埋及水电气等孔洞封堵、人防工程、公区精装修、水土保持设施、 地下防空洞处理、 地下室侧壁土方回填及排水沟、室外园林景观附属工程等全部工作的材料设备采购及工程施工； ②满足项目实施的总承包管理服务；③工程竣工验收、备案（包括分包资料的归集、整理）、移交及结（决）算；缺陷责任期维护修复、工程保修；④合同约定总包需承担的风险，总包单位不得以某项未考虑费用而耽误本项目施工进度；⑤工程总承包合同范围内的其他工作。

2、 不包括 ①自来水从市政管网开T至水井内水表（含水表）的自来水公司施工部分、②配电工程：高压部分：电力外线至配电间（公用、专用配电间）路由、高压电缆及配电房（公用、专用配电间）高低压配电柜、配电房配套土建、设备接地、照明等、0.4KV低压部分： 公变配电间配电设备至表计（居民电表、商铺电表及表箱）部分路由及电缆等（专变配电间低压出线部分的电缆、桥架等在总包范围内）③燃气工程 、弱电 智能化 ④有线电视接入⑤基坑大开挖土石方及支护⑥电梯（采购及安装）⑦太阳能 、充电桩的 所有施工内容。

（三）采购范围： 装配式构件、小区和楼栋标识标牌、机电设备采购、消防设备、人防设备、垃圾站设施设备等合同约定内容所有的材料设备采购。

承包人应保证施工图审查通过（含图审相关的氡浓度检测，费用不另计），在施工期间对所有分包方承担总承包管理及配合施工等职责，包含现场协调、分包合同签订、工程款支付、质量、进度、安全与文明施工管理等，确保项目整体目标的实现。

1 .5 质量要求：

(1) 设计 质 量要求： 满足国 家、省、市、行业规范及施工需求，且最低满足发包人制定的交付标准 , 设计图纸确保通过施工图审查或 技术 咨询审查。

( 2)工程质量要求： 达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求 。

1 .6 保修要求： 按建设部 2000 年 80 号令相关规定保修 。

1.7 标段划分： 本项目共划分为 1 个标段 。 。

2.资格要 求

2 .1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照， 营业执照处于有效期；

2.2 须同时 具备以下资质，资质证书处于有效期内：

(1)施工资质： 具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包 三 级及以上资质， 安全生产许可证处 于有效期 ；

(2) 设计资质：具备 住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合甲级资质或工程设计建筑 行业 乙 级 及以上 资质或工程设计建筑行业 (建筑工程) 专业 乙 级 及以上 资质 。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 住房和城乡建设部注册的建筑工程专业 二 级注册建造师 执业资格 且未在其他建设工程项目中担任同类职务 ，工程 总承包项目 负责人可兼任施工项目负责人，但应具备相应资格 。

2.4 拟任施工项目负责人具备 住房和城乡建设部注册的建筑工程 专业 二 级 及以上 注册建造师执业 资 格 ， 具备项目负责人安全生产考核合格证 书 ；

2.5 拟任设计项目负责人具备 住房和城乡建设部注册的 二 级注册建筑师执业 ■ 资格 □职称；

2.6 本次资格预审

接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见 申请人须知前附表。

2.7 申请人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段提出资格预审申请 (适用于分标段的招标 项目 )；

2 .8 类似工程业绩要求：

□ 不要求

■ 要求， 企业承担过 1 项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表 。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、 初步设计文件编制单位及其评估单位：

■ 不得提出资 格预审申请

□ 允许提出资格预审申请，且招标 人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可 行 性 研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的 CAD 版本。

2 . 10 其他要求：

(1) 根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求 ， 投标人须提供施工项目部关键岗位人员配备 ( 至 少 6 人，含项目负责人 ) 的书面承诺，在工程实 施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备 案。

3.资格预审 方法

本次资格预审采 用 湘建监督 [2021]36 号 文件规定的合格制。

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2021 ] 36 号 文件规定的综合评估法，确定中标人方式为评定分离 法。

5.资 格预审文件的获取

5. 1 请 申 请 人 于 202 4 年 4 月 19 日 起 在 长沙公共资源交易电子服务平台 ( http :// fwpt . csggzy . cn / ) 下载数据电文形式的资格预审文件。招 标人加载至招标投标交易平台 的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具 有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式， 申请人应当在 长沙公共资源交易电子服务平台 (网 址 ： http :// fwpt . csggzy.cn/ ) 进行注册登记和 CA 认证。

6.资格预审申请文件 的递交

6.1 电子资格预审申请文件递交的截止时间 (即： 申请截止时间，下同) 为 202 4 年 4 月 29 日 10 时 00 分。请申请人登录 长沙公共资源交易电子服务平台 ( http :// fwpt . csggzy . cn/) 下载电子 投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标 交易平台 递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件，电子招标投 标交易平台予 以 拒收。

电子资格预 审 申请文件的解密截止时间为申请截止时间后 40 分钟。请申请人确保资格预审申请 文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和 网络。

7.发布公告 的媒介

本次资格预审公告同时在 《湖南省招标投标监管网》、《长沙公共资源交易电子服务平台》 、《长沙市开福区人民政府网》 上 发 布。

8.行 政监督

本次招标 项 目招标投标监督机构为 长沙市开福区招投标管理办公室 ， 电话 0731-84558170 。

9 .其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在长沙 公共资源交易电子 服务平台 ( http :// fwpt . csggzy . cn / ) 下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制 软件制作 资格预审申请文件 。

需 要 按照资格预审文件要求办理企业 CA 数字证书 (含电子印章)、法人 CA 数字证书 (含电子

印章 )、签字章等 。

注： 本项目资格预审申请、投标过程中， 电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询， 咨 询联系方式： 0731-89938899。

1 0.联系方式

招 标 人： 长沙市振北置业有限公司 ；

地 址： 长沙市开福区新河大厦 ；

联 系 人： 王女士 ；

电 话： 0731- 84390929 。

招标 代 理机构： 湖南安泰工程项目管理有限公司 ；

地 址： 湖南省长沙市岳麓区学士街道玉赤河路碧桂园湘江智谷人工智能科技城 6栋402 ；

联 系 人： 龚丽英 (项目负责人)、 刘宸、蔡先勇 ；

电 话： 0731-82259973、 13007433366 。