杭州临平超山风景名胜区旅游度假有限公司代杭州临平旅游开发有限公司定于2024年9月26日10时起至2024年9月27日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇探梅路2号1幢房屋7年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物详情如下：

二、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权的竞卖为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖,标的物按现状竞拍 。

2、买受人应合理使用房屋和从事合法经营活动，经营项目应符合政府有关部门的法律法规规定，买受人能否通过环保、消防安全、卫生等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，委托人不承担相应责任。

3、成交价为第一年租金，标的租期为7年，租金先付后用，按半年度支付，每3年递增3%。物业费按照0.06元/㎡·天计算，即每年40232元，按年支付，享有装修免租期5个月，具体详见租赁合同范本。

4、签订合同前需支付履约保证金（按合同末年租金的3个月支付）。

5、标的用电量以现状交付，用电增容相关费用由竞得人承担，增容方案需经业主审核同意。详见上述最大用电量。

6、标的使用性质为餐饮，易产生消防安全隐患，商户须严格遵守超山景区管理科的物业管理规定，按照消防标准及要求安装电路、电线，禁止私拉乱接，原承租人本次竞价成功的也应当遵守上述规定。

7、要求商户按照有关规定在房屋内配置灭火器材，条件允许的情况下，要求商户将户内消防报警设备接入景区消控室，以满足消控要求。

8、鉴于本次竞拍所涉租赁的房屋位于4A景区范围内，为提升景区形象，要求承租户必须委托有资质的装修公司对所承租的房屋进行装修提升，装修方案需提交超山名胜区旅游度假公司审核同意后方可装修。成交后在租期中成交人必须遵守超山名胜区旅游度假公司的日常管理。

9、为丰富经营产品，避免出现产品同质化，根据景区管理需要，承租户在签署合同中必须注明具体的经营内容，在后续经营合同期中不允许变更业态。

10、房屋成交后不得转租、转让，未到期退租须提前向杭州临平超山风景名胜区旅游度假有限公司提出书面申请，经杭州临平超山风景名胜区旅游度假有限公司同意后生效并支付当月租金的三倍作为违约金，同时必须交清承租期和免租期的租金及其它因履行本合同所产生的费用。

11、租赁期内，如果承租方未符合以上经营业态及参拍资质要求的，出租方有权终止租赁合同，并按照合同约定追究违约责任。

12、竞得人竞标后不按照合同执行或不遵守超山名胜区旅游度假公司管理的，三年内不得参加杭州临平超山风景名胜区旅游度假有限公司有关项目的竞标程序。

13、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结